更新：2024-07-26 20:39:44
2024年上半年，伴隨房地產市場的復蘇跡象，深圳法拍市場的活躍度也有所提升。尤其是拍品價值較高的豪宅市場，多次掀起競拍熱潮最專業股票配資，引發行業關注。
據譽拍行統計，今年上半年深圳法拍房一共掛拍了2232套房源，比2023年同期提升了331套，掛牌量顯著提升。
但成交情況卻不樂觀，1-6月深圳住宅法拍共成交了524套房源，成交率僅為23.48%，較去年同期下降了20.39%；流拍了1433套，流拍率達約64.2%，較2023年同期上升了30.54%。
分區域來看，上半年成交量排名前三的是龍崗區、福田區和南山區，分別成交了122套、107套和105套。
從成交金額來看，上半年深圳法拍住宅的累計成交金額突破了44億元。其中，南山區的成交金額最高，105套的房源成交總價達到了18億元，福田區緊隨其后，總成交金額也超過了10億元，兩區成為上半年深圳住宅法拍成交的主力成交區域，占總成交金額的比例超過六成。
從房源類型來看，兩區的成交房源以總價千萬以上的房源為主導，南山區成交房源面積多在144平方米以上，福田區也主要以90平以上的房源為主，更多滿足改善型客戶的置業者需求。
而龍崗、羅湖等區域的價格則更加親民，成交面積多在90平方米以下，更多滿足深圳剛需人群的置業需求。
上半年深圳各區法拍住宅的成交情況圖源：譽拍行
從單個房源價格上來看，上半年深圳出現了多個“高溢價”房源，價格過億的房源就有3套，且競拍也異常激烈。
如最近在7月10日拍賣的一套，深圳南山區華僑城純水岸一棟建筑面積為463.91平方米的別墅法拍房，最終以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，一度刷新了深圳法拍房單價和總價的紀錄。
盡管只有兩名買家參與競拍，但拍賣輪次達到了33輪，全程共吸引了超過4.3萬人次圍觀，行業關注度極高。
據悉，該別墅原業主于2013年以1.1億元購入，該套房源在11年間增值了約1.22億元。
拍賣房源信息截圖來源：阿里法拍
公開資料顯示，該別墅所在的小區為華僑城純水岸（十一期），也叫做波托菲諾純水岸，位于南山區華僑城片區、深圳歡樂谷旁，是一個擁有大型景觀湖的高端別墅小區，無論是地理位置還是環境都十分優優越。
并且，目前該小區在中介平臺無公開掛牌房源，過往有成交記錄的房源都是通過法拍成交的。
這也反應了當下深圳法拍市場的特點，即在豪宅市場日漸火熱的背景下，稀缺的優質資產更能得到改善型客戶的青睞。
從全國來看，2024年國內整體的法拍房市場熱度也有再度提升趨勢。
據國信達數據統計，今年1-6月全國各類法拍房掛拍量約為32.6萬套；掛拍金額為3574.8億元；成交量約為7.3萬套，成交率為22.25%；成交金額為1133.96億；平均成交折扣率為77.14%。
住宅法拍依舊為法拍房成交的主力，且掛牌量和成交量均有所上升。與2023年同期相比，今年上半年的住宅掛拍量同比增長了38.85%，成交量同比增長1.82%。
但價格有所下降，成交均價較去年同期下降了15.03%，成交金額同比下降了5.06%，平均成交折扣率同比下降4.34百分點。
分城市來看，1-6月全國已成交法拍住宅用房中，40個大中城市掛拍量較高的城市是重慶、鄭州、成都、南寧、廣州，掛拍量分別是5938套、4583套、3773套、2721套、2156套；成交率較高的城市是寧波、杭州、溫州，均超75%；成交折扣率最高的城市是溫州；流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧，均超85%
下半年，預計在政策利好的影響下，二手房市場逐漸企穩后最專業股票配資，成交折扣率有望維持到相對穩定的區間。與此同時，供給端也會繼續增加，市場活躍度也將得到提升。
文章為作者獨立觀點，不代表在線配資公司觀點
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