更新：2024-07-29 08:31:11
前兩年在“雙減政策”背景下不斷撤租的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，今年又重新開(kāi)始擴(kuò)張。根據(jù)仲量聯(lián)行南京分公司提供的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)股票杠桿網(wǎng)站平臺(tái)，以教培、律所為代表的服務(wù)業(yè)企業(yè)已經(jīng)成為今年上半年南京甲級(jí)寫字樓最活躍的租賃者。
“專業(yè)服務(wù)類行業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓的租賃需求今年上半年爆發(fā)，主要原因是教育類行業(yè)和律所的租賃需求比較旺盛。”仲量聯(lián)行南京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)陳明哲告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)成為上半年南京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)成交主力，租賃需求持續(xù)釋放，成交量占比分別在約30%和26%。
記者隨后在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不只是南京出現(xiàn)了教培機(jī)構(gòu)的重新擴(kuò)張，許多知名教培機(jī)構(gòu)在今年已經(jīng)一改前兩年的收縮狀態(tài)，開(kāi)始了全國(guó)范圍內(nèi)的重新布局。
教培機(jī)構(gòu)成為租賃主力
教培機(jī)構(gòu)又開(kāi)新校區(qū)了。
根據(jù)仲量聯(lián)行南京分公司提供的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，以教培、律所為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)已經(jīng)成為今年上半年南京甲級(jí)寫字樓最活躍的租賃者。
“我們現(xiàn)在在接觸很多像新東方、學(xué)而思這樣的機(jī)構(gòu)，他們前兩年把在南京的一些業(yè)務(wù)進(jìn)行了削減和調(diào)整，現(xiàn)在又要重新再加強(qiáng)這一塊。不過(guò)與之前不同的是，現(xiàn)在更多的在于全面化的教育，所以我們能看到市場(chǎng)上有很多新型的教培機(jī)構(gòu)例如機(jī)器人、美術(shù)之類的。我們最近接觸到廣深地區(qū)的一些藝術(shù)機(jī)構(gòu)，他們也在南京做一些選址的工作，只不過(guò)他們不怎么打廣告，但家里有小孩的也都知道。”陳明哲說(shuō)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者隨后在網(wǎng)絡(luò)上搜索教培機(jī)構(gòu)的新開(kāi)校區(qū)信息，發(fā)現(xiàn)能搜到的信息非常有限。但當(dāng)記者通過(guò)大眾點(diǎn)評(píng)、抖音等平臺(tái)進(jìn)行查詢時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)確實(shí)有不少教培機(jī)構(gòu)新校區(qū)開(kāi)張的信息。
例如學(xué)而思的鼓樓新晨校區(qū)在今年4月18日重新開(kāi)業(yè)，提供機(jī)器人編程等素養(yǎng)類課程。學(xué)而思的濟(jì)南高新校區(qū)是在去年12月26日重新開(kāi)業(yè)，從其宣傳圖片來(lái)看，有包含數(shù)學(xué)在內(nèi)的教學(xué)類課程。今年7月13日，新東方在大連中山區(qū)朝陽(yáng)街三八校區(qū)舉辦了開(kāi)業(yè)儀式。
根據(jù)交銀國(guó)際發(fā)布的研報(bào)，截至5月31日，新東方教學(xué)點(diǎn)環(huán)比新增逾80，環(huán)比增速10%。交銀國(guó)際所說(shuō)的“新增80個(gè)教學(xué)點(diǎn)”這一數(shù)字遠(yuǎn)超過(guò)網(wǎng)上能搜索到的新東方新校區(qū)開(kāi)業(yè)信息，這意味著新東方等教培機(jī)構(gòu)或許在重新開(kāi)業(yè)時(shí)采取了盡量低調(diào)的態(tài)度。
今年全國(guó)兩會(huì)前夕，教育部發(fā)布《校外培訓(xùn)管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》，給校外培訓(xùn)統(tǒng)一了概念界定，明確校外培訓(xùn)是指“學(xué)校教育體系外，面向社會(huì)開(kāi)展的，以中小學(xué)生和3至6歲學(xué)齡前兒童為對(duì)象，以提高學(xué)業(yè)水平或者培養(yǎng)興趣特長(zhǎng)等為主要目的，有組織或系統(tǒng)性的教育培訓(xùn)活動(dòng)。”該意見(jiàn)稿明確提到對(duì)校外培訓(xùn)的鼓勵(lì)措施，包括“鼓勵(lì)、支持少年宮、科技館、博物館等各類校外場(chǎng)館（所）開(kāi)展校外培訓(xùn)，豐富課程設(shè)置、擴(kuò)大招生數(shù)量，滿足合理校外培訓(xùn)需求”等。
商業(yè)地產(chǎn)低迷，不是“需求”的鍋
盡管教培等專業(yè)服務(wù)業(yè)的租賃需求爆發(fā)性增長(zhǎng)，但從整體的情況來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)行情依然處于較為疲軟的狀態(tài)。不過(guò)這并不是由于需求下滑造成的，而是由于不斷入市的新項(xiàng)目。
以南京為例，根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，第二季度整體市場(chǎng)甲級(jí)辦公樓凈吸納量約為2.6萬(wàn)平方米，租賃成交量較上季度有所回升。但是位于南京新街口板塊的金陵中環(huán)T1于今年二季度竣備交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約9. 1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。由于新項(xiàng)目的入市，整體空置率環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)，南京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金也環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)陳明哲介紹，下半年南京辦公樓市場(chǎng)還將迎來(lái)4個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，總規(guī)模約在43萬(wàn)平方米，包括位于河西板塊的德基世界貿(mào)易中心、鼓樓板塊的華貿(mào)中心等。“供需壓力預(yù)計(jì)推升整體市場(chǎng)空置率，市場(chǎng)租金將繼續(xù)探底。”陳明哲說(shuō)。
零售物業(yè)方面也有類似的情況。1—5月，南京全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)3.9%，消費(fèi)市場(chǎng)正在緩慢恢復(fù)。但是，位于浦口商圈的雨山龍湖天街于2024年6月28日迎來(lái)開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)約13萬(wàn)平方米的供應(yīng)。下半年，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，總體量約為60萬(wàn)平方米。在需求小幅恢復(fù)但供應(yīng)大量增加的情況下，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2024年南京零售市場(chǎng)租金將繼續(xù)回落。
商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大增的并不只是南京，長(zhǎng)三角區(qū)域眾多城市都是如此。在杭州，2024下半年預(yù)計(jì)將有11個(gè)新的辦公樓交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約47萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公樓新增供應(yīng)。杭州零售物業(yè)市場(chǎng)也將迎來(lái)3個(gè)新項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，總體量達(dá)到28.8萬(wàn)平方米。在上海，僅二季度一個(gè)季度就增加了26.1萬(wàn)平方米的辦公樓供應(yīng)、9萬(wàn)平方米的零售物業(yè)供應(yīng)和72.6萬(wàn)平方米的物流地產(chǎn)供應(yīng)。
“華東各城市面臨的問(wèn)題我覺(jué)得都很相似，就是供應(yīng)太多了股票杠桿網(wǎng)站平臺(tái)，過(guò)去這幾年商業(yè)地塊的出讓太多了，所以現(xiàn)在整體的趨勢(shì)一定是租戶方的市場(chǎng)，還要渡過(guò)兩年的難關(guān)。不過(guò)對(duì)于像杭州、南京這樣的城市，我是有信心的，我覺(jué)得都能在艱難的環(huán)境當(dāng)中走出來(lái)。”仲量聯(lián)行南京、杭州分公司總經(jīng)理尤培榮對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表在線配資公司觀點(diǎn)
相關(guān)文章
